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    新房收房,怎么驗收才不被坑呢?這篇告訴你

    放分享代碼發布日期:2020/11/22 16:10:20來源:點擊:

    新房收房,怎么驗收才不被坑呢?這篇告訴你

    擁有一個屬于自己的溫暖小窩是絕大多數中國人奮斗的目標,買房不易,收房更要謹慎。大家在新房驗收時,應該仔細檢查房子的狀況,如果房子質量存在問題,那就需要等到開發商把問題給處理好才收房??刹荒芤驗橐粫r的不謹慎而影響未來的生活。我們可以提前掌握一些收房要點,既可以讓自己做到心中有數,又避免合法權益受到損害。

    合理合法驗房兩部分

    第一部分:驗收材料

    看三書一證一表:

    三書:《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質量認定書》

    一證:《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

    一表:《竣工驗收備案表》

    《住宅質量保證書》:是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件,其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按約定,承擔保修任務。

    《住宅使用說明書》:商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。

    《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,開發商就必須對樓盤負責,出了問題,如果是開發商的過失,可以追究其責任。

    主臥.jpg

    第二部分:查看毛坯房狀況

    建議自備常用的驗房工具,比如紅外線水平測試儀,相位檢測儀,面積測量儀,水壓測試儀,空鼓錘,靠尺等等。

    1、看房屋面積,一般分為室內和公共區域的空間??磳嶋H室內面積和房屋合同上的誤差有多少,如果在3%之內都屬于正常范圍。超出可要求賠償。

    2、看房屋結構,一是設計結構。比如復式設計或者房間其他設計,與合同是否一致。二是層高,《住宅設計規范》中關于層高的規定,普通住宅層高宜為2.80m。臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.40m,局部凈高不應低于2.10m,且其面積不應大于室內使用面積的1/3。

    主要需要檢查的有以下幾種現象:

    1.地面平整度。

    2.地面是否開裂。

    3.地面是否有空鼓現象。

    4.是否反砂。(水泥呈沙狀出現在地面或者墻面)

    5.屋頂。(同檢查地面一樣是否有裂開和空鼓的現象)

    6.墻面。(墻面同樣要檢查是否裂開和是否要空鼓)

    7.門窗。(檢查門窗表面是否扭曲、破損、劃痕等;拉合的過程是否通暢;玻璃是否完整;配件是否齊全,排水孔是否打通)

    8.電路。(是否符合規范;插座開關是否通電正常,電回路的設置是不是合理,有沒有漏電保護;開關面板是否完整、配電箱是否正常安裝)

    9.水路。(水管、水龍頭安裝是否正確,有無漏水現象;地漏排水是否通暢)

    次臥.jpg


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